6 Encuentro Andaluz de Facility Management

captura-de-pantalla-2016-10-11-18-03-426 Encuentro Andaluz de Facility Management: El departamento de Facility Management, como generador de valor en los procesos de negocio de las organizaciones.

A quien va dirigido… 

  1.  Facility Managers
  2.  Responsables de mantenimiento
  3.  Gestores inmobiliarios
  4.  Responsables de patrimonio
  5.  Real Estates
  6.  Estudios de diseño de interiores
  7.  Arquitectos e Ingenieros
  8.  Servicios generales
  9.  Property Managers
  10.  Project Managers
  11.  Dirección de compras
  12.  Responsables de servicios

Un encuentro para descubrir la puesta en valor del Facility Management en las organizaciones, modelos estratégicos de gestión, la influencia de la tecnología en el entorno de trabajo, el valor potencial del recurso humano y las nuevas técnicas y enfoques necesarios para generar valor en los procesos de negocio

Lugar: Sede Instituto Cajasol 

Avda. Aljarafe s/n, Tomares 

41940 Sevilla 

Fecha: Martes 18 de Octubre de 2016 

Hora: 09:45 – 14:00

 

 

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Chavsa y Lándaluz firman un acuerdo de colaboración

Según recoge Andalucía Económica y Agro Magazine Chavsa y Lándaluz han llegado a un acuerdo de colaboración entre sus máximos mandatarios Simón Chavarri y Álvaro Guillén, respectivamente. Esta es la nota de prensa que encontramos en dichos portales:

simon chavarri y landaluz

El presidente de la Asociación Empresarial Alimentos Andalucía, Lándaluz, Álvaro Guillén y el administrador de Chavsa, Simón Chávarri, han llevado a cabo la firma de un convenio de colaboración con el objetivo de desarrollar actividades que contribuyan al apoyo de las empresas asociadas de Lándaluz. Entre ambas entidades buscarán iniciativas encaminadas al fomento de la calidad de los productos agroalimentarios, en el marco de las políticas comerciales de cada parte.

Lándaluz Asociación Empresarial Alimentos de Andalucía, en su intento diario de mejorar sus servicios y darles una mayor cobertura a sus asociados para que estos puedan crecer tanto nacional como internacionalmente, ha decidido crear los ‘Encuentros Lándaluz con la Gran Distribución’, en colaboración con Chavsa.

Con estos encuentros pretenden reunir dentro de unos formatos operativos, a los principales operadores de la gran distribución para fomentar el intercambio de conocimientos e inquietudes y propiciar un acercamiento entre los asociados y las cadenas de distribución.

Los encuentros abordarán temas de actualidad que afecten al sector, todos ellos enfocados dentro de la calidad y la colaboración como elementos diferenciadores en la conquista del posicionamiento de las marcas.

En estos encuentros con la Gran Distribución se invitarán a: clientes, instituciones, empresarios del sector agroindustrial y del sector primario, primando el intercambio de experiencias, la confluencia de pareceres para conformar unos mayores conocimientos sobre la realidad del sector agroalimentario andaluz, con los que Lándaluz y Chavsa se sienten comprometidos.

Chavsa
Chavsa, empresa especializada en la elaboración de proyectos llave en mano en el sector terciario, proyecto + obra + equipamiento. En su cartera de clientes figuran empresas del prestigio de Abegoa, Regus, cadenas de hoteles como Westin y Vincci, el Real Club Pineda o ejemplos en el sector de la restauración como el Mesón Cinco Jotas, dándole a todos ellos soluciones específicas a sus necesidades.

Chavsa apuesta en el sector agroalimentario andaluz, ofreciéndole desde la modernización de sus instalaciones, oficinas, sedes o zonas de exposición hasta el desarrollo e implantación de nuevas formas de negocio con soluciones en retail o restauración.

La importancia de la eficiencia energética para aumentar la productividad

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NOVEDADES EN LA EFICIENCIA ENERGÉTICA

Una buena climatización en un edificio de oficinas no solo supone un considerable ahorro en el consumo eléctrico, sino también unas mejores condiciones para quienes allí trabajan, circunstancia que se traduce en mayor productividad. A la hora de plantear una reforma de espacios en el lugar de trabajo, resulta especialmente recomendable contar con empresas que, además de diseño y funcionalidad, ofrezcan ahorro y cuidado del medio ambiente, como es el caso de Chavsa, dirigida por Simón Chávarri.

Simon-Chavarri eficiencia energetica

Fuente: Estudio Biomecanico

Los expertos estiman que una oficina reformada con especial ahínco en optimizar la eficiencia energética puede ahorrar a la empresa entre un 5% y un 25% en suministros. Si se habla de un edificio, se puede optar por soluciones como la producción energética fotovoltaica y alcanzar incluso el consumo cero.

Las claves para lograr estos ahorros se encuentran en adaptar la potencia contratada a las necesidades reales de cada espacio, así como en realizar reformas en aquellas instalaciones que resulten poco eficientes. Esta es una inversión que se rentabiliza en un corto espacio de tiempo.
La Sociedad Española de Facility Management apunta a las claves en el sector de la climatización: conseguir el confort de las personas que allí habitan o trabajan y el control de la eficiencia energética y mantenimiento de las instalaciones técnicas. Según sus datos, la temperatura ideal en el interior de los edificios oscila entre 21ºC y 23ºC siempre que se disponga de un sistema de climatización adecuado para las condiciones concretas del edificio. Esta cuestión contribuye de forma colateral a mejorar el ambiente entre compañeros de trabajo al lograrse una uniformidad en la climatización, lo que sin duda repercute favorablemente en las cuotas de productividad.
IFMA España recomienda que ante la puesta en marcha de obras de acondicionamiento y adecuación de los edificios, así como de instalación de sistemas de climatización, se cuente con una empresa certificada con instaladores especializados, cuyos profesionales sepan diagnosticar las necesidades concretas de cada espacio y de los que allí trabajan.
Las labores del facility manager consisten en planificar los espacios, coordinar las reformas y los proyectos de construcción, realizar una estrategia sobre todos los inmuebles y servicios relacionados con el funcionamiento de las infraestructuras y coordinar las funciones de los mismos.
Entre las claves para mejorar la productividad de los empleados y ahorrar mediante la eficiencia energética se puede señalar también el uso de bombillas LED y una buena distribución de los espacios para su iluminación sea correcta y uniforme.

Un buen ejemplo de estas construcciones eficientes y donde se respira un buen ambiente de trabajo es el edificio de la OTAN en Bruselas, realizado por la empresa sevillana Chavsa. Toda una muestra de compatibilidad entre sostenibilidad y belleza, dos parámetros condenados a entenderse.

Space Management la gestión eficiente de espacios

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Desde Chavsa cuando hablamos de Space Management, nos referimos a una estrategia de espacios en la que el objetivo principal es entender el espacio como un elemento básico en el contexto del proceso de gestión de un inmueble. Este fue uno de los temas analizados en el V Encuentro Andaluz del Facility Management, que encabezado por el delegado territorial de Andalucía IFMA España y Gerente de Chavsa, Simón Chavarri,  acercó a los asistentes a conocer el Facility Management como un generador de valor en los procesos de negocios de las organizaciones.

space management chavsa

Lucía Ortega Sánchez, arquitecta en Airbus, explico, los procesos y herramienta que se utilizan en la compañía para una correcta gestión de sus espacios de trabajo. Para conseguir alcanzar su misión intentan ser los mejores socios para el cliente interno en las operaciones de las instalaciones. Para ello armonizan los procesos y realizan un master plan, que consiste en examinar lo realizado el año anterior el año anterior, y así trabajar en base a unos datos reales.

Para la gestión de los cambios utilizan un procedimiento al que llaman gestión del requerimiento, recurren a la mudanza, un método utilizado por todos los empleados para informar. Por lo que, una vez realizado el orden de requerimiento, se planifican los cambios. Todo ello se realiza con la ayuda de la herramienta TRIRIGA, realizada por IBM, e integrada con todo el software de gestión de la Compañía. Esta herramienta ofrece software de gestión de instalaciones con el objetivo de aumentar la utilización de las instalaciones y mejorar la eficacia de una fuerza de trabajo distribuida. TRIRIGA localiza las instalaciones y los espacios de trabajo infrautilizados que se pueden utilizar de formas más eficaz para reducir los costes. Además proporciona prestaciones de gestión de mudanzas para así lograr aumentar la eficacia del personal y reubicar los activos.

En relación a las aportaciones de TRIRIGA destacamos que es una herramienta de medición y auditoría del espacio que identifican las oportunidades para obtener una mejor utilización de las instalaciones y una mejor gestión de la ocupación. También es una herramienta de acuerdos y reasignación del coste del uso del espacio para aumentar la responsabilidad de los departamentos en cuanto al uso del espacio. Permite la planificación y gestión de mudanzas para agilizar los procesos de reubicación. Y por último, tiene funciones de administración de proyectos ya que, realizan el seguimiento de los presupuestos, los costes y las planificaciones para una gestión de recursos más eficaz.

El proceso está todavía en implantación y se ha desarrollado siguiendo una carga de datos según unos niveles de información. El proceso se encuentra actualmente en la carga de información de los puestos de trabajo, y no se pone en funcionamiento, hasta que no ha sido comprobado y formado todo el personal implicado.

La influencia del Facility Management en el valor de un edificio

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Debido a la situación actual de crisis económica, han cobrado más importancia las herramientas de Facility Management. Puesto que, se trata de una disciplina que estudia la gestión óptima de los edificios. Y que también, se emplea para optimizar los costes y el funcionamiento tanto de los inmuebles como de los servicios. Desde CHAVSA apostamos por esta herramienta, ya que, creemos que es el presente y el futuro del mantenimiento de los edificios.

Los servicios que aportan los FM suelen dividirse en dos campos: hard services y soft services. Los primeros, hard services, incluyen las tareas que implican obras o maquinaria, como por ejemplo, asegurarse del correcto funcionamiento de la calefacción. Y en el segundos, soft services, encontramos actividades periódicas y de control, como asegurarse de que de forma regular se realice la limpieza del edificio, o controlar el trabajo y de las empresas subcontratadas.

Cada día cobran más importancia los sistemas de información, provocando el aumento tanto de calidad como de cantidad de las tareas de gestión. Mientras cada organización gestiona sus infraestructuras dependiendo de las herramientas disponibles, para el Facility Management es fundamental poseer un conocimiento detallado de las superficies que están siendo detalladas. Un conocimiento detallado al que acceden gracias a las diversas aplicaciones y plataformas que les permiten diseñar espacios dependiendo de su superficie y ubicar los activos y localizaciones técnicas que se encuentran en cada uno de ellos. En función del tipo de infraestructura que esté gestionándose utilizará un sistema de planimetría u otro (CAD o GIS), primordiales para conseguir una correcta gestión del proyecto.

Además de los procesos habituales de mantenimiento preventivo y correctivo se comienzan a desarrollar herramientas que permiten definir planes de mantenimiento operativo, o lo que es lo mismo, se desarrollan tareas que permite mantener funcionando un activo en un estado óptimo, o también encontramos las de mantenimiento basado en el estado, el cual inicia los planes de mantenimiento dependiendo del estado del edificio. Ambos permiten alargar los ciclos de vida de los activos, disminuyendo el número y la gravedad de incidencias, y a la larga, reduciendo los costes derivados de ellos.

Todo ello, se realiza con el fin de disponer de un escáner real del edificio para conocer, actuar y mejorar su estado y así conseguir un ahorro oficinade costes y una mejora del confort de los usuarios. En definitiva, el presente y futuro del mantenimiento de los edificios busca adaptar los avances y las tecnologías del Facility Management al mantenimiento de edificios.

La iluminación y el confort en la oficina

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Iluminación y confort en la oficina según Chavsa

En una oficina de trabajo es muy importante tener en cuenta muchos factores tanto de diseño de mobiliario, como factores ambientales. Y es que, según ha confirmado un estudio del World Green Building Council el diseño de las oficinas influye en gran medida en la salud, bienestar y la productividad de los empleados. Ya que, existen una serie de factores que abarcan desde la calidad del aire y la iluminación, hasta las vistas a la naturaleza y la distribución interior que pueden influir en la salud, satisfacción y rendimiento laboral de los trabajadores en la oficina. Facility Management Por ello, desde Chavsa apoyamos el que las empresas comprendan que existen una serie de factores que influyen en los empleados y establecen las medidas necesarias, generando así un aumento de la calidad, la salud y la eficiencia medioambiental de los edificios. En este sentido, cada vez es más frecuente que las empresas apuesten por invertir, promocionar y ocupar espacios más verdes. Esto unido a incentivar la relación entre empleados e inmuebles, provoca una gran ventaja competitiva. Dicho esto, podemos afirmar que la influencia de un edificio en sus ocupantes debe de ser uno de los factores a tener en cuenta desde el punto de vista financiero. Y es que cada vez es más frecuente que las empresas demanden proyectos de implantación de oficinas en los que se introducen espacios de relación, zonas de reunión singulares, etc. Siempre enfocado a enfatizar provocar el bienestar y el confort visual y ambiental de los empleados y así aumentar la productividad. En definitiva, son diversos los beneficios que aportan estas medidas al espacio de trabajo y por consiguiente a los que componen ese espacio. Por ejemplo, la mejora de la calidad del aire en espacios interiores puede reflejarse en un incremento de la productividad de entre un 8% y un 11%. O, el bienestar térmico, que influye notoriamente en la satisfacción con el entorno laboral. También la iluminación y las vistas a la naturaleza tienen una importante función, ya que según diferentes estudios la productividad aumenta cuando el empleado está situado cerca de ventanas. En otro caso, los ruidos y la acústica también son un importante factor, y es que los ruidos provocan distracciones no deseadas y esto puede ser una causa de insatisfacción de los empleados. Por último, pero no menos importante, el diseño activo en los edificios y el acceso activo a los servicios e instalaciones adicionales, así como por ejemplo un aparcamiento para bicicletas, pueden fomentar estilos de vida más saludables entre los ocupantes de los edificios.

¿Qué beneficios aporta BIM para el Facility Management?

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¿Que es BIM, modelos de información de la construcción?

Cuando hablamos de BIM, modelos de información de la construcción, nos referimos al proceso de generación y gestión de datos del proyecto durante todo el ciclo de vida del edificio, a través de la aplicación de software paramétrico de modelado en tres dimensiones, con el que se disminuye la pérdida de tiempo y recursos en el diseño y la construcción.

En la actualidad, cada vez son más las empresas que demandan esta aplicación en sus proyectos, en parte, a causa de las ventajas que aportan. Ya que, proporciona nuevas tecnologías, ha aumentado su demanda y su difusión, provoca un aumento de la comprensión de su potencial y una mejora de las condiciones para su estandarización en la industria. Por lo que, produce una serie de ventajas que se traducen en un beneficio final la reducción de problemas y el aumento de la rentabilidad en el proyecto.

Ventajas del BIM en los proyectos de Facility Management

Pero como bien hemos mencionado antes, además de disminuir los problemas y mejorar la rentabilidad, la implantación de los modelos de información de construcción proporciona diversas ventajas, como por ejemplo, la proporción de una comunicación y coordinación más fluida, ya que optimiza el trabajo y mejora la comunicación entre los equipos desde el principio de la planificación, su ejecución e incluso su mantenimiento y uso. Además de esto, ayuda a agilizar y garantizar el proyecto, que junto con el mencionado anteriormente, provocan que cambie la forma de mirar, construir y gestionar sus proyectos, implantando una nueva forma de interactuar con este. Y también se encarga de que el resultado final del proyecto obtenga la mayor calidad, y resalte por su seguridad y eficiencia, ya que los proyectos no terminan una vez se haya finalizado la construcción sino que continúa durante todo su ciclo de vida.

facility managementDe una manera más específica, la implantación de este modelo aporta un incremento de la capacidad de integrar y compartir la información generada por todos los componentes del proyecto y sobre la que pueden trabajar en tiempo real. Proporciona una buena coordinación entre arquitectos, ingenieros y todos los profesionales que trabajan en la construcción del edificio, haciendo que aumente la productividad y reduciendo los costes de producción, construcción y explotación. Además, a través de su visualización 3D mejora la comunicación y comprensión del proyecto. También, permite planificar con precisión, de forma más rápida y con menor coste. Posibilita la pre- construcción, es decir, el resultado final de la obra antes de su ejecución, haciendo posible la detección anticipada de problemas y colisiones. Asimismo, la implantación de BIM reduce los tiempos de modificación del proyecto, y es que al trabajar directamente sobre el modelo, todas las vistas y documentos asociados se actualizan automáticamente, evitando así incoherencias en la documentación. Y por último, permite el desarrollo y entrega del proyecto cumpliendo con las exigencias de eficiencia energética.

Por lo que, podemos concluir que los modelos BIM facilitan el trabajo a los Facility Management, gracias a las diversas ventajas que proporciona, ya que, la integración de modelos tridimensionales y bases de datos permite obtener un modelo virtual del edificio construido que engloba toda la información relativa al mismo, como condiciones de parcela, climatología, diseño, estructura, instalaciones, materiales, fabricantes, espacios, mediciones, costes, etc.

Chavsa colabora cediendo mobiliario en la nueva serie de antena 3 allí abajo

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CHAVSA ha colaborado cediendo mobiliario para el desarrollo de la nueva serie de televisión de Antena 3, Allí Abajo. En concreto, ha aportado el mobiliario que compone uno de los despachos médicos. Se trata de una colaboración en la que CHAVSA ha facilitado el mobiliario necesario para obtener uno de los escenarios que componen Allí Abajo, y la serie ha ofrecido unos bonos publicitarios que se van a apreciar durante su emisión.

Se trata de una colaboración que la serie de televisión ha agradecido con bonos publicitarios durante su emisión.

chavsa en alli abajoLa serie estrenada el pasado mes de abril pertenece al género de la comedia, y cuenta la historia de Iñaki, un vasco que se ve obligado a ir a Sevilla de vacaciones con su madre y acaba atrapado en la ciudad por una serie de circunstancias que provocan un giro inesperado en su vida.

Pero, esta, no es la primera colaboración que CHAVSA realiza en este sector, ya que también ha participado en películas o programas televisivos como ¿Quién sabe dónde? y ¿Quién mató a Bambi?

CHAVSA es una empresa sevillana con más de treinta años en el mercado, especializada en la ejecución y equipamiento de obras y proyectos en el ámbito terciario pero bastante diversificada, ya que desarrolla su actividad en sectores como hoteles, oficinas, residencial de lujo, locales comerciales, centros comerciales, industrial, público, etc.

Nota de Prensa del Grupo Chavsa

Chavsa Oferta de Empleo

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Chavsa oferta una puesto de trabajo del sector de la construcción como jefe de obra. La descripción de la oferta de trabajo la pueden encontrar en varios portales de empleo. Os dejamos aquí un resumen de la oferta de empleo de CHAVSA:

Jefe de obra para Chavsa especializado o habiendo realizado con experiencia demostrable, reformas de adecuación en locales comerciales o implantación de imagen corporativa para grandes cadenas comerciales o entidades bancarias. Más información en:

http://www.milanuncios.com/construccion/chavsa-jefe-obra-157603366.htm

La reforma de naves industriales: Ingeniería Alternativa

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Chavsa en la ingeniaría Alternativa

La reforma de naves industriales adquiere un nuevo sentido en la construcción y la ingeniería del siglo XXI. Ya no se trata de obras limitadas únicamente al concepto fabril de la estandarización, sino que, de un tiempo a esta parte, se abre una oportunidad para aunar productividad y belleza.

Uno de los impulsores de esta concepción arquitectónica en España es Simon Chavarri, líder de la compañía Chavsa y reputado ingeniero industrial con una larga trayectoria a sus espaldas, jalonada por prestigiosas obras civiles. Esta empresa constituye uno de los principales impulsores en España del Facility Management, un concepto de gestión que une estética y funcionalidad. De hecho, esta combinación de pragmatismo, confort y embellecimiento genera ventajas para los clientes que apuestan por él.

Simon Chavarri

Por una parte, los empleados trabajarán en unas condiciones óptimas a nivel de instalaciones; por otra, la empresa se beneficiará de una potente y vanguardista imagen de marca. Por estas razones, las naves industriales se revelan como un terreno abonado para la puesta en práctica de estas estrategias constructivas.

Los materiales grises del entorno fabril, aunque en ocasiones siga ubicándose en los polígonos industriales, pueden dar paso perfectamente a líneas arquitectónicas modernas. Por ejemplo, estructuras de cascarón o realizadas con materiales metálicos. Por lo tanto, cabe señalar las posibilidades que ofrece la renovación de una nave industrial a la hora de fusionar arquitectura urbana y corporativa.

No se ha de olvidar que la sede es, junto a las redes sociales, una de las caras principales de una empresa a día de hoy. Las naves industriales, por su parte, cuentan con la ventaja de disponer de amplios espacios, circunstancia que permite a los interioristas de las oficinas un mayor margen para el diseño y la distribución. Claro ejemplo de ello, son las oficinas del Grupo Chavsa en Sevilla.

De hecho, y al hilo del párrafo anterior, el mobiliario supone uno de los principales cambios a la hora de realizar este tipo de reformas. Estos espacios, por consiguiente, permiten tanto el aprovechamiento funcional como la reserva de zonas diáfanas, las cuales transmiten mayor sensación de tranquilidad. Asimismo, disfrutar de este espacio adicional favorece la habilitación de áreas para la socialización y ocio de los empleados, tan al uso en las grandes empresas modernas. Más allá de los aspectos estéticos, existen también unas labores puramente constructivas y que también se han de tener en cuenta. Primeramente, se llevará a cabo una medición que servirá para planificar y presupuestar las actuaciones que se realizarán.

La siguiente fase consistirá en proceder a las demoliciones y limpieza del material retirado. Posteriormente, se podrán afrontar las diversas labores de albañilería y la instalación de servicios de domótica o aire acondicionado. En definitiva, la reforma de naves industriales plasma a la perfección la concepción global de los nuevos espacios de trabajo.